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Marché immobilier près de l'eau (DVF)
🏠 Marché immobilier près de l'eau (DVF) à VILLENEUVE-DE-MARSAN
Code Insee 40331 · département 40 · 40190
Prix médian au m²
1 773 €/m²
référence 2020–2025 · ventes biens bâtis
Transactions
190
sur 5 ans
vs moyenne nationale
-6 %
moyenne France 1 877 €/m²
vs moyenne 40
-19 %
moyenne dpt 2 190 €/m²
📍 Communes les plus chères du département
💡 Eau et valeur immobilière
Plusieurs facteurs liés à l'eau influencent le marché immobilier :
- Proximité littorale : les communes côtières affichent des prix au m² typiquement 2 à 5× supérieurs à l'arrière-pays.
- Vues sur l'eau : lac, rivière, étang ajoutent une prime de 10 à 30 %.
- Risque inondation : les zones soumises à PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) sont décotées et nécessitent une déclaration IAL à la vente.
- Sites pollués SIS/BASOL : génèrent une obligation d'information acquéreur (loi ALUR) et peuvent décoter le terrain.
- Coût de l'eau et qualité : un service d'eau cher ou non conforme peut influer sur l'attractivité résidentielle.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) · Direction générale des Finances publiques.
Ne couvre que les transactions d'immobilier bâti (hors viager, échange, donation).
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